Przepisy i aktualizacje dotyczące nieruchomości na Cyprze Północnym
21 maja 2024 r. rząd Cypru Północnego (TRNC) uchwalił nowe przepisy dotyczące zakupu nieruchomości na Cyprze Północnym. Ustawa dotyczy zarówno nowych nabywców planujących zakup nieruchomości w przyszłości, jak i obecnych nabywców, którzy nabyli już nieruchomość przed wejściem w życie ustawy. Poniżej znajduje się podsumowanie głównych przepisów ustawy:
Informacje te zostały dostarczone przez Naomi Mehmet & Partners, adwokatów i doradców prawnych
Na mocy decyzji Rady Ministrów opublikowanej w Dzienniku Urzędowym w dniu 15 maja 2025 r. ogłoszono następujące nowe przepisy dotyczące nabywania nieruchomości przez obywateli spoza TRNC:
- Obywatele Republiki Turcji mają teraz prawo do zakupu do 6 apartamentów lub do 3 dwupiętrowych willi wolnostojących, pod warunkiem, że wille te znajdują się na działce mieszkalnej. Pozostali cudzoziemcy mają teraz prawo do zakupu do 3 apartamentów lub do 2 dwupiętrowych willi wolnostojących, pod warunkiem, że wille te znajdują się na działce mieszkalnej.
- W odniesieniu do podatków należnych od przeniesienia tytułu własności przez obywateli spoza TRNC (z wyjątkiem obywateli Republiki Turcji) opłaty za rejestr gruntów wynoszą obecnie 9%.
Dla obywateli Republiki Turcji opłaty związane z rejestrem gruntów wynoszą obecnie 6% przy pierwszym zakupie, 8% przy drugim zakupie i 9% przy trzecim i każdym kolejnym zakupie.
- W przypadku umów sprzedaży zawartych przed 15.05.2025 r., w których budowa nieruchomości została ukończona, a nieruchomość została wydana nabywcy, strony są zobowiązane do dokonania przeniesienia własności w ciągu 36 miesięcy od dnia 15.05.2025 r. Osoby, które uzasadnią niemożność dokonania przeniesienia własności w tym terminie, muszą złożyć wniosek do Wydziału Ksiąg Wieczystych w ciągu 34 miesięcy od dnia 15.05.2025 r. Wydział Ksiąg Wieczystych musi wydać pisemną decyzję w tej sprawie w ciągu 15 dni od złożenia wniosku. W takim przypadku, pod warunkiem uiszczenia wszystkich podatków w ciągu 36 miesięcy, osoby te mogą przejąć własność po upływie tego terminu.
- W przypadku nieruchomości współwłasnościowych nabytych przed dniem 15.05.2025 r., jeżeli z powodu problemów z którymkolwiek ze współwłaścicieli lub z przyczyn technicznych nie jest możliwe wydanie odrębnych, indywidualnych aktów własności, właściciele mogą złożyć wniosek do Rejestru Nieruchomości w ciągu 2 lat od dnia 15.05.2025 r., a w przypadku pozytywnego rozpatrzenia wniosku przez Kierownika Rejestru Nieruchomości, właściciele mogą przenieść swoje udziały na osoby trzecie.
W stosunku do terminów wyznaczonych przepisami z dnia 21.05.2025 r. udziela się następujących przedłużeń:
- Nabywcy, których pozwolenie na zakup zostało wydane po wejściu w życie ustawy o nieruchomościach i długoterminowym najmie (cudzoziemcy) (nowelizacja) z dnia 21.05.2024 r., mają teraz 12 miesięcy od daty wydania pozwolenia na zakup na objęcie tytułu prawnego do swoich nieruchomości, zamiast poprzedniego okresu 6 miesięcy.
W przypadku gdy płatności należne od kupującego zgodnie z warunkami Umowy Sprzedaży są nadal realizowane w momencie udzielenia pozwolenia na zakup, 12-miesięczny okres przejęcia własności rozpoczyna się od daty uiszczenia pełnej płatności. Należy jednak pamiętać, że wszystkie podatki muszą zostać uiszczone w ciągu 75 dni roboczych od udzielenia pozwolenia na zakup, w przeciwnym razie pozwolenie na zakup traci ważność. W przypadku braku uiszczenia podatków, do nieruchomości nie zostanie doprowadzona energia elektryczna ani woda.
Okres rejestracji Umów Sprzedaży zawartych przed wejściem w życie nowych przepisów z dnia 21.05.2024 r. ulega przedłużeniu o kolejne 6 miesięcy od dnia 15.05.2025 r.
- Okres na zgłoszenie do Ministerstwa nieruchomości nabytych przed wejściem w życie ustawy z dnia 21.05.2024 r., które przekraczają prawa nabywcy wynikające z ustawy z dnia 21.05.2024 r., został również przedłużony o kolejne 6 miesięcy od dnia 15.05.2025 r. Podobnie, 24-miesięczny okres na zbycie takich nieruchomości został przedłużony tak, aby okres ten rozpoczynał się od upływu nowego przedłużonego okresu zgłoszenia. Alternatywnie, po zakończeniu procesu zgłaszania do Ministerstwa nadwyżki nieruchomości, nabywca może złożyć wniosek do Rejestru Gruntów o uzyskanie 10-letniego prawa do użytkowania nieruchomości, pod warunkiem, że własność nieruchomości pozostanie przy sprzedającym. Nie dotyczy to zakupu niezabudowanego gruntu. Wszystkie podatki od zakupu nieruchomości muszą zostać zapłacone do Rejestru Gruntów w celu uzyskania prawa do użytkowania.
- Termin na dokonanie przeniesienia własności nieruchomości, w przypadku których zgoda na wykup została udzielona przed wejściem w życie ustawy z dnia 21.05.2024 r., został wydłużony do 6 miesięcy od dnia 15.05.2025 r.
- Okres rejestracji aktów powierniczych zawartych przed wejściem w życie nowych przepisów z dnia 21.05.2025 r. został wydłużony do 6 miesięcy od dnia 15.05.2025 r.
02.05.2025 Zmiany w przepisach dotyczących zezwoleń na pobyt – opublikowane w Kıbrıs Gazetesi i Dzienniku Urzędowym TRNC
Premier Ünal Üstel ogłosił ostatnie aktualizacje Rozporządzenia w sprawie cudzoziemców i zezwoleń na pobyt , o czym donosi Kıbrıs Gazetesi i które opublikowano w Dzienniku Urzędowym TRNC. Najważniejsze zmiany obejmują:
Obecnie 90-dniowy dostęp do wizy przysługuje kupującym, którzy przedstawią zarejestrowaną umowę sprzedaży nieruchomości , a nie tylko akt własności.
5-letnie zezwolenie na pobyt udzielane zagranicznym właścicielom nieruchomości z aktami własności , bez wymogu dotyczącego dochodu .
Kupujący posiadający zarejestrowaną umowę sprzedaży mogą teraz otrzymać dwuletnie zezwolenie na pobyt (wcześniej obowiązujące na 1 rok).
Po uzyskaniu pozwolenia na zakup okres ten może zostać przedłużony do 5 lat (wciąż wymagane jest potwierdzenie dochodów z minimalnego wynagrodzenia).
Dzieci poniżej 18 roku życia uczęszczające do szkół podstawowych i średnich są zwolnione z obowiązku posiadania zezwolenia na pobyt , a za poprzednie grzywny obowiązuje umorzenie kar .
Wymagania dotyczące ubezpieczenia zdrowotnego dla zagranicznych właścicieli nieruchomości powyżej 60. roku życia zostaną złagodzone — kontrole będą teraz wymagane co 5 lat , a nie raz w roku.
Obecnie przetwarzanie wniosków o ubezpieczenie zdrowotne może odbywać się nie tylko w placówkach publicznych, ale także w szpitalach i laboratoriach prywatnych .
Cudzoziemcy, którzy poślubią obywateli TRNC, muszą posiadać status prawny w chwili zawarcia związku małżeńskiego .
Odnawianie zezwoleń na pobyt krótkoterminowy może być teraz wydawane na 2 lata , zamiast na 1 rok.
Aktualizacja 06.02.2025
NMP Legal - Naomi Mehmet i Wspólnicy
https://www.nmplegal.com/legal-updates/aktualizacja-dalszego-przedłużenia-terminu-płatności-podatków-poniżej.html
AKTUALIZACJA: Dalsze wydłużenie terminu płatności podatków na mocy nowej Ustawy z dnia 21.05.2024 r.
Termin zapłaty podatków zgodnie z nową Ustawą z dnia 21.05.2024 r. został przedłużony o kolejne 60 dni roboczych od dnia 6 lutego 2025 r.
21 maja 2024 r. rząd TRNC wprowadził nowe przepisy, na mocy których wszyscy nabywcy, którzy otrzymali pozwolenie na zakup przed wejściem w życie nowych przepisów, są zobowiązani do objęcia tytułu własności swojej nieruchomości w ciągu 6 miesięcy od wejścia w życie nowych przepisów.
Przepisy stanowią, że w sytuacji, gdy nabywca nie jest w stanie objąć tytułu własności swojej nieruchomości w ciągu 6 miesięcy ze względu na fakt, że oddzielne, indywidualne akty własności lub tymczasowe indywidualne akty własności (zwane po turecku „Kat İrtifak Koçanı”) dla danej nieruchomości nie zostały jeszcze wydane, obie strony (sprzedający i nabywca) muszą zapłacić podatki od przeniesienia tytułu własności w ciągu 60 dni roboczych od wejścia w życie nowych przepisów.
Decyzją Rady Ministrów z dnia 12 listopada 2024 r. termin zapłaty podatków na podstawie nowych przepisów został przedłużony do 6 lutego 2025 r. Termin ten został obecnie przedłużony o kolejne 60 dni roboczych od 6 lutego 2025 r.
Zgodnie z wytycznymi Urzędu Rejestru Nieruchomości, w celu uiszczenia podatku, należy wypełnić i złożyć w Urzędzie Rejestru Nieruchomości formularze wyceny Urzędu Rejestru Nieruchomości, które służą do rejestracji umów sprzedaży (a nie formularze wyceny, które służą do przeniesienia tytułu własności), wraz z następującymi dokumentami:
- Podpisana umowa sprzedaży
- Kopię decyzji Rady Ministrów potwierdzającej, że wniosek o pozwolenie na zakup został rozpatrzony pozytywnie (numer i datę decyzji może podać Ci Twój prawnik, a Ty będziesz musiał uzyskać kopię decyzji z rejestru gruntów, podając numer i datę decyzji)
- Kopie paszportów/dowodów osobistych wszystkich stron (lub w przypadku spółek, dokumentów firmowych) i pełnomocnictwa dla wszystkich stron (jeśli dotyczy)
- Pozwolenie na budowę dla danego terenu (można je uzyskać od sprzedawcy)
- Oficjalny plan rozmieszczenia miejsc siedzących, ostemplowany przez Urząd Gminy i/lub Powiatu (znany jako „vaziyet planı” w języku tureckim) (można go uzyskać u sprzedawcy)
Po przeprowadzeniu wyceny przez Urząd Rejestracji Nieruchomości, sprzedający musi najpierw zapłacić podatek od zysków kapitałowych (stopaj) w Urzędzie Skarbowym. Jeśli transakcja podlega opodatkowaniu VAT, należy również zapłacić VAT lub przedstawić fakturę VAT (po turecku „fatura”) w Urzędzie Skarbowym jednocześnie z opłatą podatku stopaj.
Po wykonaniu tej czynności nabywca może udać się do urzędu ds. ksiąg wieczystych, aby dokonać opłaty za przeniesienie własności.
Opłaty za przeniesienie własności w Księdze Wieczystej we wszystkich przypadkach, niezależnie od daty podpisania umowy sprzedaży i/lub rejestracji w Księdze Wieczystej, wynoszą obecnie 12% wartości nieruchomości w Księdze Wieczystej. W przypadku nabywców, którzy dokonali zakupu po 10 lutego 2023 r. i którzy wpłacili już 6% do Księgi Wieczystej w momencie rejestracji umowy sprzedaży, płatna będzie jedynie pozostała część opłat za przeniesienie własności, po odliczeniu 6% wpłaconych w momencie rejestracji umowy sprzedaży.
Aktualizacja 14.12.2024
NMP Legal - Naomi Mehmet i Wspólnicy
https://www.nmplegal.com/legal-updates/decyzja-rady-ministrów-z-14-grudnia-2024-w-sprawie-immov.html
Decyzja Rady Ministrów z dnia 14 grudnia 2024 r. w sprawie prawa nieruchomości
AKTUALIZACJA: Na mocy decyzji Rady Ministrów opublikowanej w Dzienniku Ustaw z dnia 14 grudnia 2024 r. wprowadzono następujące zmiany do ustawy o nabywaniu nieruchomości i ich długoterminowym najmie (cudzoziemcy) (nowelizacja):
Osoby fizyczne i prawne zarejestrowane w Stowarzyszeniu Cypryjskich Tureckich Wykonawców Budowlanych i posiadające wymaganą roczną licencję na wykonywanie prac budowlanych zgodnie z odpowiednimi przepisami, mogą tworzyć spółki z osobami fizycznymi i prawnymi z krajów uznających TRNC i przyznających takie same prawa obywatelom TRNC (obecnie oznacza to tylko obywateli Republiki Turcji) w celu zagospodarowania i sprzedaży nieruchomości.
Łączny udział kapitału zagranicznego w spółce osobowej nie może przekroczyć 49%.
Spółki partnerskie utworzone w ten sposób mogą zwrócić się do Ministerstwa Spraw Wewnętrznych z wnioskiem o zezwolenie na nabycie nieruchomości.
Spółki partnerskie utworzone w tym celu są zwolnione ze stosowania przepisów ustawy o nabywaniu nieruchomości i ich długoterminowym użyczeniu (cudzoziemcy) (nowelizacja).
Nabywcy, którzy przed wejściem w życie ustawy o nabywaniu nieruchomości i długoterminowym najmie (cudzoziemcy) (nowelizacja) zawarli umowy sprzedaży w celu nabycia więcej niż jednej nieruchomości, mają możliwość, oprócz istniejącej już opcji przewidzianej w ustawie, polegającej na uiszczeniu opłaty za powiadomienie w wysokości 1% na rzecz Ministerstwa Spraw Wewnętrznych i zbyciu nieruchomości w ciągu 24 miesięcy od upływu okresu powiadomienia określonego w ustawie, uzyskania 7-letniej licencji na korzystanie z nieruchomości i korzystanie z niej.
Opcja ta dotyczy wyłącznie nabywców, którzy nabyli domy lub mieszkania i nie ma zastosowania do zakupu ziemi.
Przez okres 7 lat tytuł prawny do nieruchomości pozostanie przy sprzedającym. Kupujący będzie jednak miał takie same prawa i ochronę, jak kupujący z zarejestrowaną umową sprzedaży.
Licencja na użytkowanie nieruchomości nie może zostać cofnięta w okresie 7 lat bez wyraźnego wniosku licencjobiorcy.
Po upływie 7 lat zastosowanie znajdą przepisy ustawy.
Standardowe opłaty za przeniesienie własności w rejestrze gruntów, obowiązujące cudzoziemców, zostaną naliczone po zarejestrowaniu licencji na użytkowanie.
Nabywcy, którzy chcą uzyskać licencję na użytkowanie, muszą najpierw uiścić opłaty rejestracyjne należne przy rejestracji umowy sprzedaży w Rejestrze Nieruchomości. Ministerstwo Spraw Wewnętrznych przeprowadzi następnie kontrolę wojskową w odniesieniu do nabywcy i nieruchomości. Jeśli wynik kontroli wojskowej będzie pozytywny, licencja na użytkowanie może zostać zarejestrowana w Rejestrze Nieruchomości. W przypadku negatywnego wyniku kontroli wojskowej, zastosowanie mają przepisy Ustawy. W takim przypadku, pod warunkiem przeniesienia własności nieruchomości w terminie określonym w ustawie, wszelkie opłaty i podatki uiszczone przez nabywcę na rzecz Rejestru Nieruchomości zostaną uznane za zapłatę podatków należnych od przeniesienia własności, a podatki od przeniesienia własności zostaną uznane za zapłacone.
Aktualizacja 13.11.2024
NMP Legal - Naomi Mehmet i Wspólnicy
o t r n e d s S p o 9 te g 9 6 0 e 9 0 f a d 9 m 6 9 4 Y r g 2 t a 0 c g 5 3 i y t 1 7 s 3 0 : 1 0 4 9 2 0 t l u 8 ·
AKTUALIZACJA: Termin zapłaty podatków zgodnie z nową Ustawą z dnia 21.05.2024 r. został przedłużony o kolejne 60 dni roboczych od dnia 12 listopada 2024 r.
21 maja 2024 r. rząd TRNC wprowadził nowe przepisy, na mocy których wszyscy nabywcy, którzy otrzymali pozwolenie na zakup przed wejściem w życie nowych przepisów, są zobowiązani do objęcia tytułu własności swojej nieruchomości w ciągu 6 miesięcy od wejścia w życie nowych przepisów.
Przepisy stanowią, że w sytuacji, gdy nabywca nie jest w stanie objąć tytułu własności swojej nieruchomości w ciągu 6 miesięcy ze względu na fakt, że oddzielne, indywidualne akty własności lub tymczasowe indywidualne akty własności (zwane po turecku „Kat İrtifak Koçanı”) dla danej nieruchomości nie zostały jeszcze wydane, obie strony (sprzedający i nabywca) muszą zapłacić podatki od przeniesienia tytułu własności w ciągu 60 dni roboczych od wejścia w życie nowych przepisów.
Zgodnie z decyzją Rady Ministrów z dnia 12 listopada 2024 r. termin zapłaty podatków na podstawie nowych przepisów został przedłużony o kolejne 60 dni roboczych od dnia 12 listopada 2024 r.
Zgodnie z wytycznymi Urzędu Rejestru Nieruchomości, w celu uiszczenia podatku, należy wypełnić i złożyć w Urzędzie Rejestru Nieruchomości formularze wyceny Urzędu Rejestru Nieruchomości, które służą do rejestracji umów sprzedaży (a nie formularze wyceny, które służą do przeniesienia tytułu własności), wraz z następującymi dokumentami:
- Podpisana umowa sprzedaży
- Kopię decyzji Rady Ministrów potwierdzającej, że wniosek o pozwolenie na zakup został rozpatrzony pozytywnie (numer i datę decyzji może podać Ci Twój prawnik, a Ty będziesz musiał uzyskać kopię decyzji z rejestru gruntów, podając numer i datę decyzji)
- Kopie paszportów/dowodów osobistych wszystkich stron (lub w przypadku spółek, dokumentów firmowych) i pełnomocnictwa dla wszystkich stron (jeśli dotyczy)
- Pozwolenie na budowę dla danego terenu (można je uzyskać od sprzedawcy)
- Oficjalny plan rozmieszczenia miejsc siedzących, ostemplowany przez Urząd Gminy i/lub Powiatu (znany jako „vaziyet planı” w języku tureckim) (można go uzyskać u sprzedawcy)
Po przeprowadzeniu wyceny przez Urząd Rejestracji Nieruchomości, sprzedający musi najpierw zapłacić podatek od zysków kapitałowych (stopaj) w Urzędzie Skarbowym. Jeśli transakcja podlega opodatkowaniu VAT, należy również zapłacić VAT lub przedstawić fakturę VAT (po turecku „fatura”) w Urzędzie Skarbowym jednocześnie z opłatą podatku stopaj.
Po wykonaniu tej czynności nabywca może udać się do urzędu ds. ksiąg wieczystych, aby dokonać opłaty za przeniesienie własności.
Opłaty za przeniesienie własności w Księdze Wieczystej we wszystkich przypadkach, niezależnie od daty podpisania umowy sprzedaży i/lub rejestracji w Księdze Wieczystej, wynoszą obecnie 12% wartości nieruchomości w Księdze Wieczystej. W przypadku nabywców, którzy dokonali zakupu po 10 lutego 2023 r. i którzy wpłacili już 6% do Księgi Wieczystej w momencie rejestracji umowy sprzedaży, płatna będzie jedynie pozostała część opłat za przeniesienie własności, po odliczeniu 6% wpłaconych w momencie rejestracji umowy sprzedaży.
Urząd Rejestru Nieruchomości poinformował nas, że w przypadku gdy po zapłaceniu podatków przeniesienie tytułu własności nie nastąpi w ciągu 6 miesięcy, zapłacone podatki ulegną przepadkowi i trzeba będzie je zapłacić ponownie przy ostatecznym przeniesieniu tytułu własności.
Przewodnik po nowym prawie dotyczącym nieruchomości z dnia 21.05.2024 r. (nmplegal.com)
21 maja 2024 r. rząd Cypru Północnego (TRNC) uchwalił nowe przepisy dotyczące zakupu nieruchomości na Cyprze Północnym. Ustawa dotyczy zarówno nowych nabywców planujących zakup nieruchomości w przyszłości, jak i obecnych nabywców, którzy nabyli już nieruchomość przed wejściem w życie ustawy. Poniżej znajduje się podsumowanie głównych przepisów ustawy:
Przepisy dotyczące nabywców, którzy nabyli już nieruchomość przed wejściem w życie nowej ustawy
Nabywcy, którzy podpisali umowę sprzedaży, ale nie zarejestrowali jej w rejestrze gruntów:
Zagraniczni nabywcy, którzy zawarli umowy sprzedaży przed wejściem w życie nowej ustawy i nie zarejestrowali swoich umów sprzedaży w Księdze Wieczystej, są zobowiązani do zarejestrowania swoich umów w Księdze Wieczystej w ciągu sześciu miesięcy od daty wejścia w życie nowej ustawy. W przypadku niezarejestrowania umowy sprzedaży w tym terminie, sprzedawca popełnia przestępstwo i podlega karze grzywny w wysokości do 500-krotności minimalnego wynagrodzenia za pracę brutto.
Jeśli nabyłeś nieruchomość za naszym pośrednictwem po maju 2008 r., standardowo dokonalibyśmy rejestracji Umowy Sprzedaży w Twoim imieniu w ramach procesu zakupu. W takim przypadku nie są wymagane żadne dalsze działania w związku z tym punktem.
Jeśli nabyli Państwo nieruchomość za naszym pośrednictwem około maja 2008 roku lub wcześniej, podjęlibyśmy próbę kontaktu z Państwem w 2008 roku, kiedy weszły w życie przepisy umożliwiające rejestrację umów sprzedaży w Księdze Wieczystej. Gdybyśmy nie otrzymali od Państwa niezbędnych dokumentów i instrukcji dotyczących rejestracji umowy w tym czasie, umowa sprzedaży może nie zostać zarejestrowana w Księdze Wieczystej. W takim przypadku będą Państwo musieli zadbać o zarejestrowanie umowy sprzedaży w Księdze Wieczystej w ciągu sześciu miesięcy określonych w przepisach.
Nabywcy, którzy nie złożyli jeszcze wniosku o pozwolenie na zakup:
Zagraniczni nabywcy, którzy nabyli nieruchomość przed wejściem w życie nowej ustawy, ale nie złożyli wniosku o pozwolenie na nabycie, muszą złożyć wniosek o pozwolenie na nabycie (do maksymalnej kwoty, jaką mogą nabyć na mocy ustawy) w ciągu sześciu miesięcy od daty wejścia w życie nowej ustawy. W przypadku niezłożenia wniosku o pozwolenie na nabycie w tym terminie, nabywca popełnia przestępstwo i podlega karze grzywny w wysokości do 500-krotności minimalnego wynagrodzenia za pracę brutto.
Jeżeli kupiłeś nieruchomość, ale Twój wniosek o pozwolenie na zakup nie został złożony lub otrzymałeś od nas wiadomości e-mail przypominające o konieczności dostarczenia zaświadczenia policyjnego lub innych dokumentów, abyśmy mogli złożyć Twój wniosek o pozwolenie na zakup, skontaktuj się z nami jak najszybciej, aby mieć pewność, że Twój wniosek zostanie złożony w wyznaczonym terminie.
Nabywcy, którzy złożyli wniosek o pozwolenie na zakup i obecnie oczekują na jego wydanie:
Zgodnie z nowymi przepisami, zagraniczni nabywcy muszą dokonać przeniesienia tytułu własności w ciągu sześciu miesięcy od wydania pozwolenia na zakup przez Ministerstwo Spraw Wewnętrznych. W przypadku gdy nabywca nie dokona przeniesienia tytułu własności w tym terminie, jego pozwolenie na zakup zostanie unieważnione .
Jeśli jednak w momencie udzielenia pozwolenia na zakup nabywca nadal będzie zobowiązany do uiszczenia płatności zgodnie z warunkami Umowy Sprzedaży, sześciomiesięczny okres rozpocznie bieg od daty dokonania ostatniej płatności. W takim przypadku zarówno nabywca, jak i sprzedawca są zobowiązani do uiszczenia podatku od przeniesienia tytułu własności w ciągu sześćdziesięciu dni roboczych od udzielenia pozwolenia na zakup, aby uniknąć jego unieważnienia.
W przypadku unieważnienia pozwolenia na zakup z powodu nieukończenia przez nabywcę procedury przeniesienia tytułu własności w ciągu sześciu miesięcy, nabywca, który chce ponownie ubiegać się o pozwolenie na zakup, będzie zobowiązany do uiszczenia opłaty za ponowne złożenie wniosku, która będzie dwukrotnie wyższa od standardowej opłaty za złożenie wniosku. Jeśli nabywca ponownie nie obejmie tytułu własności w ciągu sześciu miesięcy od wydania drugiego pozwolenia na zakup, trzeci wniosek złożony przez tego samego nabywcę (tych samych nabywców) dotyczący tej samej nieruchomości nie zostanie rozpatrzony przez Ministerstwo.
Jeśli kupiłeś już nieruchomość za naszym pośrednictwem i zarejestrowałeś umowę sprzedaży w rejestrze gruntów, ale wciąż czekasz na pozwolenie na zakup, powiadomimy Cię, gdy tylko otrzymamy potwierdzenie, że pozwolenie na zakup zostało udzielone, i udzielimy Ci informacji oraz instrukcji dotyczących przeniesienia tytułu własności.
Nabywcy, którzy otrzymali pozwolenie na zakup, ale nie przejęli jeszcze tytułu własności
Nabywcy, których pozwolenie na zakup zostało wydane przed wejściem w życie nowych przepisów, ale którzy jeszcze nie przejęli tytułu własności, muszą to zrobić w ciągu sześciu miesięcy od daty wejścia w życie nowych przepisów. Niedopełnienie tego obowiązku spowoduje unieważnienie pozwolenia na zakup i unieważnienie umowy sprzedaży w Księdze Wieczystej . Ponadto nabywca i sprzedawca popełnią przestępstwo i podlegają karze grzywny w wysokości do 500-krotności miesięcznego minimalnego wynagrodzenia za pracę.
Jednakże w przypadku gdy przeniesienie tytułu własności nie może zostać dokonane w ciągu sześciu miesięcy z uwagi na fakt, że nie uzyskano ostatecznego zatwierdzenia nieruchomości lub nie wydano indywidualnych aktów własności, zarówno nabywca, jak i sprzedawca są zobowiązani do zapłaty podatku od przeniesienia tytułu własności w ciągu sześćdziesięciu dni roboczych od wydania pozwolenia na zakup, aby uniknąć unieważnienia pozwolenia na zakup.
Jeśli otrzymałeś już pozwolenie na zakup i dokonałeś wszystkich płatności wynikających z umowy, a Twoja nieruchomość posiada indywidualne akty własności, skontaktuj się z nami jak najszybciej, aby omówić szczegóły dotyczące sfinalizowania przeniesienia tytułu własności w wyznaczonym terminie.
Jeżeli kupiłeś nieruchomość od firmy budowlanej i otrzymałeś pozwolenie na zakup, ale nie możesz przejąć tytułu własności ze względu na to, że nadal musisz uiścić bieżące płatności umowne i/lub Twoja nieruchomość nie posiada ostatecznej zgody i/lub indywidualnych aktów własności, będziesz musiał skontaktować się z firmą budowlaną, aby ustalić zapłatę podatków należnych od obu stron w ustalonym terminie sześćdziesięciu dni roboczych.
Jeżeli kupiłeś nieruchomość od osoby prywatnej i otrzymałeś pozwolenie na zakup, ale nie możesz przejąć tytułu własności ze względu na konieczność uregulowania bieżących płatności umownych i/lub nieruchomość nie posiada ostatecznej zgody i/lub indywidualnych aktów własności, skontaktuj się z nami, aby ustalić sposób zapłaty podatków w ustalonym terminie sześćdziesięciu dni roboczych.
Nabywcy, którzy nabyli więcej niż jedną nieruchomość na swoje nazwisko
Zagraniczni nabywcy, którzy przed wejściem w życie nowych przepisów nabyli więcej nieruchomości, niż są uprawnieni nabyć na mocy nowych przepisów, muszą powiadomić Ministerstwo o takiej sytuacji w ciągu sześciu miesięcy i uiścić opłatę w wysokości 1% ceny umownej po otrzymaniu powiadomienia.
Jeżeli Ministerstwo nie zostanie powiadomione w tym terminie, opłata należna za powiadomienie złożone po tym terminie wyniesie 3% ceny kontraktowej.
Nabywcy ci będą mieli następnie dwadzieścia cztery miesiące od upływu sześciomiesięcznego okresu powiadomienia na przeniesienie tych Umów Sprzedaży ze swojego nazwiska.
Wszelkie Umowy Sprzedaży, które w tym okresie nie zostaną dostosowane do przepisów prawa, będą nieważne.
W przypadku przeniesienia jakichkolwiek Umów Sprzedaży w ten sposób pobierana będzie opłata w wysokości połowy kwoty podatku od zysków kapitałowych (stopaj) płatnego przez sprzedawcę.
W przypadku gdy w tym terminie Umowy Sprzedaży nie zostaną przeniesione lub dostosowane do nowego prawa, Kupujący i Sprzedający popełniają przestępstwo i podlegają karze grzywny w wysokości do 500-krotności minimalnego wynagrodzenia miesięcznego brutto.
Jeśli nabyli Państwo więcej nieruchomości, niż pozwalają na to nowe przepisy, prosimy o kontakt w celu omówienia sposobu powiadomienia Ministerstwa oraz przeniesienia nadwyżki nieruchomości.
Postanowienia dotyczące umów powierniczych
Od dnia wejścia w życie nowych przepisów osoby niebędące obywatelami USA nie mogą już zawierać umów powierniczych w celu nabycia większej liczby nieruchomości niż jest to dozwolone na mocy prawa. W przypadku zawarcia umowy powierniczej w celu umożliwienia osobie niebędącej obywatelem USA nabycia większej liczby nieruchomości niż jest to dozwolone na mocy prawa, strony umowy popełniają przestępstwo i podlegają karze grzywny w wysokości do 500-krotności miesięcznego minimalnego wynagrodzenia brutto.
Wszelkie umowy powiernicze zawarte przed datą wejścia w życie nowych przepisów muszą zostać zarejestrowane w Księdze Wieczystej w ciągu 75 dni od daty wejścia w życie nowych przepisów. Umowy, które nie zostaną zarejestrowane w tym terminie, będą nieważne. Ponadto kupujący i sprzedający popełniają przestępstwo i podlegają karze grzywny w wysokości do 500-krotności miesięcznego minimalnego wynagrodzenia brutto.
Jeżeli nabyłeś nieruchomość za pośrednictwem firmy powierniczej, musisz skontaktować się z operatorami firmy powierniczej, aby omówić warunki zarejestrowania umowy powierniczej w rejestrze gruntów w określonym terminie.
Jeżeli zawarłeś prywatną umowę powierniczą z członkiem rodziny/przyjacielem, skontaktuj się z nami, aby omówić warunki rejestracji umowy powierniczej w rejestrze gruntów.
Postanowienia dotyczące nowych nabywców
Osoby planujące zakup nieruchomości na Cyprze Północnym po wprowadzeniu nowego prawa podlegają następującym zasadom:
Od dnia wejścia w życie nowych przepisów osoby niebędące obywatelami danego kraju będą mogły nabyć:
- W przypadku gruntów niezabudowanych jedna działka o powierzchni do 1338m2
- W przypadku mieszkania jedno mieszkanie (lub trzy mieszkania w przypadku obywateli Republiki Turcji)
- W przypadku domu jednorodzinnego, jeden dom jednorodzinny o powierzchni działki nie większej niż 3300 m2
Zagraniczni nabywcy nie mogą kupować gruntów rolnych i leśnych.
Kto dopuści się czynności wykraczającej poza uprawnienia do nabycia określone w ustawie, popełnia przestępstwo i podlega karze grzywny w wysokości do 500-krotności minimalnego wynagrodzenia za pracę brutto.
Od dnia wejścia w życie nowych przepisów osoby niebędące obywatelami USA nie będą mogły nabywać nieruchomości, które mają wspólny akt własności. Jeśli jednak nieruchomość jest mieszkaniem lub domem jednorodzinnym, może zostać zakupiona przez maksymalnie trzech współwłaścicieli na zasadzie współwłasności.
Ponadto sprzedaż i przeniesienie własności nieruchomości, które nie posiadają aktów służebności osobistej lub piętrowej (zwanych po turecku „Kat İrtifak Koçanı”), nie jest już możliwe. Umowy sprzedaży takich nieruchomości będą uznawane za nieważne.
Każdy, kto sprzedaje nieruchomość, do której prawo własności przysługuje osobie niebędącej obywatelem, lub każdy, kto zawiera umowę sprzedaży nieruchomości, do której nie jest ustanowiony akt własności dotyczący służebności indywidualnej lub piętrowej, lub każdy, kto dokonuje lub pomaga w dokonaniu sprzedaży lub przeniesienia własności nieruchomości, do której nie jest ustanowiony akt własności indywidualnej lub akt własności dotyczący służebności piętrowej, popełnia przestępstwo i podlega karze grzywny w wysokości do 500-krotności minimalnego wynagrodzenia miesięcznego brutto.
W przypadku nowych inwestycji, dla których nie wydano jeszcze pozwolenia na budowę lub o które nie złożono wniosku przed wejściem w życie ustawy, co najmniej 20% lokali musi zostać sprzedanych obywatelom TRNC lub Republiki Turcji, a nie więcej niż połowa lokali może zostać sprzedana zagranicznym nabywcom pierwszego stopnia, którzy są krewnymi pierwszego stopnia między sobą lub zagranicznym nabywcom tej samej narodowości.
Nie więcej niż 7% powierzchni każdego obszaru i nie więcej niż 3% powierzchni całego kraju może zostać sprzedane osobom niebędącym obywatelami.
Ministerstwo Spraw Wewnętrznych ma prawo w sytuacjach, w których istnieją obawy dotyczące bezpieczeństwa narodowego, interesu publicznego lub porządku publicznego, opublikować w Dzienniku Urzędowym dyrektywę, ogłaszającą, że osoby niebędące obywatelami nie mogą nabyć (inaczej niż w drodze dziedziczenia) nieruchomości na konkretnym obszarze określonym w dyrektywie.
Wcześniej spółki, w których większość udziałowców i dyrektorów stanowili obywatele Republiki Cypru Północnego (TRNC), były uznawane za „spółki lokalne” i nie podlegały ograniczeniom w zakresie nabywania nieruchomości. Jednak zgodnie z nowymi przepisami, każda spółka, w której udziały należą do osób niebędących obywatelami i/lub w której większość członków zarządu stanowią osoby niebędące obywatelami, a większość praw głosu przysługuje osobom działającym w imieniu cudzoziemców, jest obecnie uznawana za „spółki zagraniczne” i podlega ograniczeniom określonym w nowej ustawie w odniesieniu do nabywania nieruchomości.
Wszystkie nowe umowy sprzedaży zawarte po dacie wejścia w życie nowych przepisów muszą zostać zarejestrowane w rejestrze gruntów w ciągu siedemdziesięciu pięciu dni, w przeciwnym razie będą nieważne.
