путеводитель для покупателей Процесс покупки
Порядок покупки
- До вашего приезда мы предоставим вам опытного помощника по обслуживанию клиентов, который сообщит вам по факсу, телефону или электронной почте и передаст любую необходимую информацию об объекте недвижимости, а также поможет вам с перелетами, размещением, трансфером из аэропорта и арендой автомобиля, если это необходимо.
- Мы нанимаем только самых опытных консультантов по недвижимости, которые будут заботиться о вас, когда вы приедете на Северный Кипр для просмотра недвижимости - людей, которые жили и работали в этом районе в течение многих лет и знают рынок недвижимости вдоль и поперек.
- Мы заберем вас из отеля или жилья и проведем встречу в нашем офисе, чтобы обсудить ваши ожидания от идеального дома или выгодной инвестиции для вас. Благодаря нашему знанию местного рынка, мы сможем помочь вам и выбрать для вас несколько идеальных объектов для просмотра, а также объясним вам все юридические аспекты и налоги покупки дома или инвестиций на Северном Кипре.
Обратите внимание, что мы работаем только с недвижимостью, которая построена в соответствии с высокими техническими стандартами ведущими местными застройщиками и девелоперами с проверенными способностями, с правильными документами.
- В последующие дни мы уделим время, чтобы познакомить вас с этим прекрасным островом. Мы покажем вам разные места и различные постройки, чтобы вы могли «почувствовать» цены и доступность, а также найти идеальное место для вас, которое соответствует всем вашим критериям.
- После того, как вы найдете свою недвижимость, адвокат по вашему выбору проверит все необходимые документы на недвижимость, от разрешения на строительство до окончательного утверждения, доступны ли документы о праве собственности и свободна ли земля от какой-либо ипотеки или судебного запрета. Обратите внимание, что если вы решили приобрести недвижимость или землю, то мы советуем вам передать доверенность вашему адвокату, чтобы он мог действовать от вашего имени, пока вы находитесь вдали от Кипра.
- В случае, если выбранная вами недвижимость все еще находится в стадии строительства или даже находится на стадии строительства, мы уделим вам время для встречи со строителем или архитектором, чтобы обсудить процесс строительства, план оплаты, список спецификаций и планы этажей, время завершения и гарантии на строительство.
- Мы поможем Вам в выборе Ваших любимых материалов, таких как тип встроенной кухни, полы, керамика для ванной комнаты и кухни, цвета, шкафы, бытовая техника и даже мебель. Все ваши решения будут частью договора между вами и застройщиком.
- Для вашей гарантии адвокат составит прочный договор купли-продажи с поэтапными платежами, соответствующими стадии строительства. Обратите внимание, что вы всегда будете платить ПОСЛЕ того, как строитель завершит каждый этап строительства. За задержки в завершении строительства обычно взимается штраф для строителя, который будет удержан из окончательного платежа вашим адвокатом.
В случае, если вы покупаете вторичный дом, мы подготовим инвентаризационный список, который также станет частью договора купли-продажи.
- Подготовка договора может занять от 2 до 5 дней и при необходимости может быть переведен на ваш язык за небольшую дополнительную плату. Как только вы утвердите контракт, он будет отправлен поставщику на утверждение.
- Тем временем ваш адвокат отправит вам письмо с просьбой об оплате, в котором будут перечислены все деньги, которые будут запрошены у вас, включая все налоги и государственные пошлины, гонорары адвоката и дополнительные расходы.
Текущие затраты на закупку (по расценкам 2025 года):
- Гербовый сбор: 0,5% (оплачивается при подписании контракта)
- НДС (KDV): 5% (уплачивается при владении жилой недвижимостью)
- Стоимость перевода:
- Неграждане Турции: 9%
- Граждане Турции: 6% (1-я покупка), 8% (2-я), 9% (3+)
- Граждане ТРСК: 6%
- Гонорар адвоката: £1,250-£1,400 соответственно
- Выплаты: 500 турецких лир это зависит от того, что необходимо
Обратите внимание, что для вашей безопасности мы рекомендуем производить все платежи за вашу недвижимость через вашего адвоката, который будет следить за этапом строительства и платежами за вас, а также будет удерживать деньги до завершения строительства вашей недвижимости и до тех пор, пока не будут оформлены все документы, такие как окончательное одобрение и свидетельство о праве собственности.
- Наша команда будет следить за всей процедурой покупки за вас и будет вести переговоры между вами, адвокатом и застройщиком. Вы можете связаться с нами в любое время по любым вопросам, и мы будем рады вам помочь.
- Как только вы вернетесь домой в свою страну, вам нужно будет подать заявление на получение полицейского заявления о несудимости, получение которого может занять несколько дней. Пожалуйста, отправьте оригинал документа своему адвокату, лучше всего через любую курьерскую службу, такую как DHL. Этот документ необходим, когда ваш адвокат будет подавать заявление на получение разрешения на покупку, после подписания договора купли-продажи.
Обратите внимание, что получение РАЗРЕШЕНИЯ НА ПОКУПКУ на Северном Кипре может занять от 8 до 12 месяцев. В течение этого времени вы не можете перевести свидетельство о праве собственности на свое имя, однако, поскольку вы являетесь зарегистрированным владельцем недвижимости, вы можете продать ее в любое время, даже без передачи документов о праве собственности на ваше имя.
Есть всего 3 причины, по которым ваша заявка может быть отклонена:
- Если у вас есть судимости
- Если у вас есть какие-либо отношения с Грецией или кипрско-греческой стороной
- Если имущество соприкасается с военной зоной
- Когда ваши платежи поступят на Северный Кипр, вам нужно будет отправить электронное письмо своему адвокату и подтвердить в письменной форме, что он/она уполномочен подписывать договор купли-продажи от вашего имени. Ваш адвокат оплатит гербовый сбор и зарегистрирует ваш договор в офисе земельного кадастра. Это очень безопасный способ покупки, так как недвижимость не может быть продана дважды, как, к сожалению, это происходит в некоторых других странах.
- Мы договоримся о дне владения с вами и продавцом.
Послепродажное обслуживание
БЕСПЛАТНАЯ поддержка включает в себя:
✓ Открытие банковского счета
✓ Регистрация в школе
✓ Рекомендации по уходу за садовником / бассейном
✓ Помощь в покупке мебели
- Наконец, вы будете наслаждаться своим новым образом жизни и преимуществами погоды, моря, дружелюбных людей, а также качества времени и красоты Северного Кипра!! Пожалуйста, не стесняйтесь посетить нас в любое время или позвонить нам, если у вас есть какие-либо вопросы.
Кстати, покупка жилья на Северном Кипре для вас бесплатна!
Позвольте нам сделать недвижимость для вас очень простой...!
